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Défiscalisation

Défiscalisation immobilière à Paris et en province


S’il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière, tous ont le même bénéfice : une réduction d’impôt importante. Voici un tour d’horizon des lois de
défiscalisation immobilière à Paris et en province.

Votre courtier dédié Crédit Home Financement vous aide à choisir la solution la plus adaptée à votre profil emprunteur.

Défiscalisation immobilière : quel dispositif choisir ?


Cela fait plusieurs décennies que le Gouvernement s’applique à mettre en place des lois de défiscalisation immobilière. Elles visent à soutenir la construction de logements en France dans un contexte de démographie croissante, notamment dans les métropoles.


Défiscalisation dans l’immobilier à Paris et en province : neuf ou ancien ?


Que vous cherchiez à acquérir votre résidence principale ou à réaliser un investissement locatif, il y a forcément un programme de défiscalisation à Paris et en région fait pour votre projet.

Voici les différentes options qui se présentent à vous. Un courtier en crédit peut vous venir en aide pour trouver la meilleure offre de défiscalisation dans l’immobilier à Paris et en province.

La loi Censi-Bouvard pour les résidences de services.


La loi Censi-Bouvard est un dispositif d’investissement locatif qui permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition, hors taxe. Cet avantage est attribué à
l’investisseur pendant 9 ans dans la limite de 300.000€ par an.

Pour profiter des avantages de la loi Censi-Bouvard, le contribuable doit investir dans un logement neuf ou rénové, qu’il louera meublé dans l’un des établissements suivants :

La loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.


La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt dès lors qu’il achète un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), pour le mettre en location.
En application depuis 2014, la loi Pinel connaît des évolutions en 2023.

Pour que l’investisseur profite des avantages de la loi Pinel, il doit investir en zone tendue immobilière : zone Abis, zone A ou zone B1.

Le logement quant à lui, doit respecter un niveau de performance énergétique égal ou supérieur à la RT2012 (réglementation thermique en vigueur).

La durée de mise en location du bien doit être de 6, 9 ou 12 ans, avec à la clé une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% du montant de l’opération immobilière, frais de notaire inclus. Le locataire doit être sélectionné selon des critères de revenus précis : un plafond de 57.489€ est par exemple appliqué à un couple qui louerait en zone A.

"À compter de 2023, les taux de la défiscalisation Pinel pourraient évoluer à la baisse sur décision du Gouvernement, pour atteindre 9, 12 et 14% pour des durées de mise en location inchangées (6, 9 et 12 ans). La loi Pinel existe dans une version Outre-mer aux taux très avantageux, qui pourraient eux aussi diminuer : la loi Girardin."


Enfin, chaque zone immobilière (Abis, A, B1) impose au propriétaire-bailleur un plafond de loyer, à appliquer pour ouvrir l’accession au logement à un maximum de ménages
français : 17.43€/m2 en zone Abis, 12.95€/m2 en zone A et 10.44€/m2 en zone B1 (barème 2021).


La loi Pinel peut aussi s’appliquer sur le marché immobilier ancien, à condition pour l’investisseur d’acquérir un logement vétuste en vue de le réhabiliter pour le mettre en location. Les travaux mis en œuvre pour la rénovation doivent permettre au logement ancien de parvenir à des performances énergétiques semblables à celles d’un logement neuf.

La loi Denormandie pour investir dans l’ancien et rénover.


La loi Denormandie permet de concrétiser un investissement locatif dans l’ancien, à condition d’y faire des travaux à hauteur de 25% du coût de l’acquisition immobilière.


L'objectif ? Sauvegarder les centres-villes anciens. Sur le même principe que la loi Pinel, le bien rénové doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans avec une économie d’impôt
pouvant atteindre 63.000€.


"Maryse et Luc ont investi dans une maison ancienne à Fontainebleau, ville de Seine-et-Marne où s'applique la loi Denormandie. Délaissée depuis des années, l’habitation,
à fort potentiel, va devenir la résidence principale d’un couple modeste. Luc et Maryse engagent des travaux qui seront menés par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), condition sine qua non pour profiter de la défiscalisation Denormandie."

La location meublée, professionnelle ou non pour défiscaliser.


Le statut LMNP pour “loueur meublé non professionnel” s’adresse aux propriétaires de logements meublés, qu’ils louent en tant que résidence principale. Avec ce statut, le
propriétaire-bailleur perçoit des revenus locatifs faiblement imposés et récupère la TVA.


Autre niche fiscale, le statut LMP pour “loueur meublé professionnel”, s’adresse aux propriétaires qui génèrent des revenus locatifs importants issus de leurs locations meublées.


La LMP possède les mêmes atouts que la LMNP et permet aussi de déduire le montant de ses charges au réel et les déficits fonciers de son revenu global.

L’intermédiation locative avec la loi Cosse.


La loi Cosse ou “intermédiation locative” est un dispositif de défiscalisation immobilière qui vise à soutenir les personnes sans abri. Il est question pour les propriétaires de mettre
en location leur bien immobilier au profit d’associations d’aide aux ménages modestes.

L’économie fiscale en loi Cosse peut atteindre 85% des loyers perçus.

La loi Monuments historiques pour préserver le patrimoine.


La loi Monuments historiques permet depuis 1913 d’investir dans un logement inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. Ce dispositif invite les contribuables
payant le plus d’impôts à investir dans la rénovation de bâtiments historiques afin d’y vivre ou de les mettre en location.


L’acquéreur s’engage avec cette loi, à conserver son bien immobilier historique pendant au moins 15 ans. En contrepartie de sa réhabilitation, il peut déduire tout ou partie de ses charges foncières (y compris ses intérêts d’emprunt), de son revenu imposable.

La loi Malraux pour investir dans une habitation en Secteur de Protection du Patrimoine.


La loi Malraux permet depuis 1962 de conserver et de rénover le patrimoine historique français. Les propriétaires qui se portent acquéreurs d’un logement implanté en zone
sauvegardée, profitent d’une ristourne fiscale pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation effectués.


Un courtier en crédit pourra aussi vous orienter, selon votre profil, vers le mécanisme fiscal du déficit foncier ou encore vers la nue-propriété (transmission avantageuse de votre
patrimoine).

Un courtier pour choisir la meilleure défiscalisation immobilière à Paris et en province.


Avant de se lancer dans un programme de défiscalisation à Paris et en province, il convient de définir quels sont vos objectifs à travers cette démarche :


Mon programme de défiscalisation personnalisé.
C’est le rôle du courtier en crédit immobilier de vous poser les bonnes questions. Après avoir mis à jour vos motivations, le professionnel du courtage réalise un audit patrimonial et
fiscal pour peaufiner encore votre projet. Il aura besoin d’informations comme :


Voilà, votre courtier en crédit a défini quelle loi de défiscalisation à Paris ou en province est la plus à même de vous promettre une économie fiscale !
L’heure est désormais à la recherche du logement adéquat. En fonction de votre projet immobilier, il pourra s’agir d’un appartement neuf ou d’une habitation ancienne, à
rénover.

Votre conseiller Crédit Home Financement vous met en relation avec un courtier immobilier de l’Est parisien pour trouver le programme immobilier neuf ou la demeure
ancienne à réhabiliter dans l’une des villes de l’Est de Paris (Champs-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Noisiel, Créteil, Alfortville, La Queue-en-Brie, etc).

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